賃貸で許可なく光回線の工事をしてしまったとき

Q許可なしで工事をすると、何が起きる？追い出される？管理会社の返事は多くが3通り。決めるのは契約書と工事の中身で、自分から先に伝えたほうが話を進めやすい

賃貸の契約書には、建物を改造するときは貸主の承諾が要るという条項があるのがふつうです。許可なしの工事はこの条項に反することがあり、管理会社の返事は多くの場合、次の3通りのどれかです。軽い工事で、すぐに契約を解除されるとは限りません。ただし契約の解除や高い修繕費を言われたら、下の相談先に早めに相談します。

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   まず契約書を開きます。「承諾」「増築・改築・模様替え」「造作」「原状回復」といった言葉を探し、工事の許可がどう書かれているかを読みます。契約書が見つからない時は、管理会社に写しをもらえるか聞きます。

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   元に戻す費用の考え方は、穴の深さと範囲です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、壁のくぎ穴・ネジ穴のうち、重量物をかけるためにあけた下地ボードの張替えが必要な程度のものは、通常の使用による損耗を超えると判断されることが多いと書いています（画鋲などは別扱い）。光回線の穴の例は載っていないので、考え方の参考にとどまり、実際の判断は管理会社が行います。

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   話がこじれたら、第三者に相談します。高額な請求や退去を急がされた時は、消費者ホットライン（188）、法テラス、弁護士などに相談できます。このページは法律の助言ではありません。

出典: 国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

返事を良いほうに運ぶのは、最初の連絡です。何を伝えるかを、そのまま使える形で見ます。

Q管理会社には、何をどう伝える？いつ・何を・どうしたいか、の3つを文字で送る。謝ったうえで、元に戻す用意があると添える

電話で済ませず、メールやアプリなど文字で残る形で送ります。言い訳や経緯の説明は短くして、3つに絞って伝えます。

ゆうか節約好き

「ばれる前に黙っておきたい」と思うけど、退去の時に見つかるほうが話が大きくなりそう。連絡は早いほうが選べる道が多いよね。

伝える中身が決まったら、次は「自分が何をやったか」を整理します。工事の中身で、残るものが変わります。

Qやった工事の中身で、何が残る？穴・ビス・金具は跡が残る。配管に線を通しただけなら、線を外せば戻る

元に戻す費用が出やすいのは、壁の穴・ビス穴・外壁の金具の3つです。配管に通した線は、外せば戻ります。自分の工事がどれにあたるかを、公式の記述と照らして確かめます。

穴の大きさ・数は各社公式の記述で、実際は建物と工事の担当者の判断で変わります。穴の大きさと数の詳しい比べは光回線の工事で壁に穴をあけるかに、電話線の配管やエアコンダクトの使い方は電話線しかない部屋で光回線を引くにあります。NURO光以外の会社が、撤去のときに穴を埋めるかや撤去工事の費用は、各社公式の「解約」「撤去工事」のページで確かめてください。

公式: 光回線の穴あけ工事が必要なケースと不要なケース（NURO光）・開通工事で壁に穴をあけることはありますか？（ソフトバンク光）・auひかり ホームの工事内容

撤去まで言われたら、回線を解約することになります。その時に請求される額を、使った月ごとに見ます。

Q撤去・解約を言われたら、いくら請求される？工事の1か月後に出ると、請求はマンションで4,180円〜56,125円、戸建てで5,500円〜57,115円（撤去工事費は別）

撤去を求められて回線を解約すると、解約金と工事費の残りが請求されます。工事のすぐ後ほど工事費の残りが大きく、半年たつと回線によっては減ります。

2026年10月3日確認・各社公式の標準プランの解約金と工事費（割引前の全額）から計算（税込）。工事費の残り＝割引前の工事費×（分割の回数−使った月）÷分割の回数。解約金は契約の期間内の額。表の請求には、線を外す撤去工事の費用が入っていません。撤去工事の費用と請求のしかたは、各社公式の「解約」「撤去工事」のページで確かめてください。

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   工事のすぐ後ほど、工事費の残りが請求の大半です。工事費をポイントで返す回線（1社）は残りの請求がなく、早く出るとポイントが付かなくなります。工事の月と解約の月から自分の行を読んでください。1か月目と6か月目の2つしか載せていないので、その間の月は2つの中間くらいと考えて、公式の解約のページで確かめます。分割の回数（表の回線名の下の回数）を過ぎてから出る場合は、工事費の残りは0円で、契約の期間内なら解約金だけです。

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   承諾をもらって使い続けられれば、この請求は出ません。だからこそ、撤去を求められる前の連絡が大切です。「退去の時に元に戻す」の約束なら、出る時の穴埋めなどの費用の話になります。額は管理会社に先に聞いておきます。

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   キャッシュバックは受け取れないことがあります。受け取りの手続きが開通から数か月後にある会社では、早く解約すると対象外になることがあります。受け取りの月と条件は、申し込みページの注意書きと各社公式で確かめます。

撤去されて回線を失うなら、別の回線を探すことになります。許可を取ってから引き直す場合の選び方を見ます。

Q別の回線を探すなら、あなたのスマホでどれが得？今度は許可を取ってから申し込む。押す前は戸建て、マンションの人は「マンション」を押す

工事が要らない方法なら、撤去の請求と穴の心配が出ません。いま光回線を使っているなら転用・事業者変更で工事なしに替えられることがあり、無理ならホームルーターがあります。詳しくは光回線を工事なしで使う方法へ。工事が要る回線を選ぶなら、先に許可を取ってから申し込めば、上の表の請求は起きません。同じスマホ会社でも、住まいで答えが変わります。

押す前の欄は戸建て・家族2台の答えです。押すと住まいと1〜4台に切り替えられます。工事費は割引前の全額で入れた3年の総額です。次の回線は、申し込む前に管理会社の許可を取ってから進めます。

ゆうか節約好き

工事を出来るだけ小さくしたいなら、今の部屋に光の設備があるかを先に確かめるといいよ。設備があれば穴が出ない工事になることがあるんだ。

部屋に設備があるかの確かめ方は光回線が工事済みか確かめる方法にあります。

まとめ自分から先に連絡し、いつ・何を・どうしたいかを文字で伝える。撤去を言われたら請求は表で見積もる

表に出てくる回線の詳しい料金はドコモ光ソフトバンク光auひかりNURO光ビッグローブ光楽天ひかりGMO光の各ページにあります。